تراجعت الأسهم في أكبر أربعة مطورين مملوكين للعائلة في هونغ كونغ بأكثر من الثلث في السنوات الأربع الماضية ، حيث تم القضاء على ما يقرب من 50 مليار دولار من قيمتها السوقية حيث أثرت قيود Covid-19 وارتفاع أسعار الفائدة على سوق العقارات.

تهيمن أربع عائلات على سوق العقارات في هونغ كونغ: Lis of CK Asset ، و Kwoks of Sun Hung Kai Properties ، و Lees of Henderson Land و Chengs of New World Development.

انخفضت أسعار أسهم أسهمها المدرجة في هونج كونج بمعدل 35 في المائة منذ أبريل 2019 ، مع انخفاض قيمتها السوقية المجمعة من حوالي 132 مليار دولار إلى 86 مليار دولار بحلول نهاية مارس. شهد New World و Henderson أكبر انخفاض ، بنسبة 62 في المائة و 40 في المائة على التوالي.

قال جون بيرنز ، الأستاذ الفخري للسياسة والإدارة العامة بجامعة هونغ كونغ: “إنه بالتأكيد وقت أصعب مما كان عليه في الماضي”. علاوة على الانهيار العقاري واحتجاجات عام 2019 التي ضربت الاقتصاد ، فإن بكين “تعمل على تهميش كبار رجال الأعمال”.

بموجب السياسة التي تم وضعها خلال الحكم الاستعماري البريطاني ، يمكن لمجموعة صغيرة فقط من العائلات ذات الجيوب الكبيرة المزايدة على قطع الأراضي في المزادات الحكومية. أدى ارتفاع أسعار العقارات على مدى العقود العديدة الماضية إلى زيادة توسع هذه العائلات في تجارة التجزئة والبنية التحتية والاتصالات السلكية واللاسلكية.

ولكن على خلفية انخفاض بنسبة 40 في المائة في مبيعات المنازل وانخفاض بنسبة 15 في المائة في أسعار العقارات السكنية العام الماضي ، انخفضت الأرباح الأساسية في صن هونغ كاي ، أكبر مطور في المدينة من حيث القيمة السوقية ، وشركة نيو وورلد ديفيلوبمنت بنسبة 36 في المائة و 14 في المائة ، على التوالي ، للأشهر الستة المنتهية في ديسمبر 2022 ، بينما انخفضت الأرباح الأساسية في هندرسون لاند أيضًا بنسبة 29 في المائة في العام الماضي بأكمله.

سجلت CK Asset ، التي أسسها لي كا شينج أغنى رجل في هونغ كونغ ، مكاسب بنسبة 2 في المائة في العام الماضي على الرغم من انخفاض الإيرادات من مبيعات العقارات في هونغ كونغ والبر الرئيسي للصين بنسبة 30 في المائة ، مع التخلص من الأصول والعودة إلى الربح من خلال ساعدت شركة Greene King التجارية في المملكة المتحدة في تعزيز العائدات الإجمالية.

تضرر المطورون أيضًا من عمليات الإغلاق الصارمة في الصين القارية ، حيث بلغت عائداتهم الإجمالية العام الماضي 4.8 مليار دولار ، بانخفاض 40 في المائة عن العام السابق والأدنى منذ عام 2019.

كما ضعف النفوذ السياسي للأباطرة. تم تجريد فيكتور لي ، الابن الأكبر لـ Li Ka-shing ورئيس CK Asset ، في مارس من دوره في اللجنة الدائمة لأعلى هيئة استشارية سياسية في الصين. سيبقى فيكتور لي كعضو في الهيئة ، لكن هذه الخطوة صدمت المحللين.

“من الغريب حقًا أن يظل شخص ما مجرد عضو في المؤتمر الاستشاري السياسي للشعب الصيني [Chinese People’s Political Consultative Conference] قال سياسي مؤيد لبكين “لكن لا يحق له البقاء في اللجنة الدائمة”.

في بيان ، قال فيكتور لي إنه شغل منصب اللجنة الدائمة لمدة عقدين من الزمن وهناك “طرق عديدة لخدمة البلاد”.

اقترح محللون وسياسيون مؤيدون لبكين أن هذه الخطوة ترمز إلى تراجع تفضيل عائلة لي مع بكين ، بعد أن اتهمت لجنة الشؤون السياسية والقانونية المركزية في بكين لي كا شينج بـ “التغاضي عن الجرائم” من قبل المتظاهرين المؤيدين للديمقراطية في عام 2019.

قال Ho-fung Hung ، أستاذ الاقتصاد السياسي الصيني بجامعة جونز هوبكنز ، إن عدم ثقة بكين برجال الأعمال في هونج كونج كان واضحًا أيضًا في تحركات لتقليل نفوذهم في البرلمان الفعلي للمدينة.

تعمل بكين على الحد من التأثير السياسي لكبار رجال الأعمال في هونج كونج. . . هذا كله جزء من تحول سياسة بكين من التحالف مع رواد الأعمال من القطاع الخاص في البر الرئيسي وهونج كونج [under previous Chinese leaders] للاشتباه وحتى قمع نفوذهم تحت [Xi Jinping]. “

نظرًا لأن ملكية المنازل لا تزال باهظة الثمن إلى حد كبير بالنسبة لمعظم سكان المدينة غير المتكافئة للغاية ، فقد واجه كبار رجال الأعمال ضغوطًا لبناء المزيد من المساكن. “[Beijing is] أخبرهم بشكل أساسي: نحن بحاجة إلى تعاونكم ، نحتاج إلى مساعدتكم. قال بيرنز ، لكن يجب أن تعمل معنا بشأن أولويات سياستنا.

كما قدم سوق العقارات الضعيف فرصة لبارونات العقارات في هونغ كونغ.

أصبحت CK Asset و Sun Hung Kai من أكثر المزايدين نشاطا في المنطقة للأراضي السكنية والتجارية ، حيث ظل المطورون الصينيون ، الذين أعاقتهم حملة بكين على ديون قطاع العقارات ، على الهامش وقللت الشركات الأجنبية من التعرض للسوق.

في حين أنه من المتوقع أن تظهر وفرة من المساحات المكتبية الجديدة في السوق في السنوات القادمة ، هناك بعض علامات الانتعاش في قطاع العقارات الأوسع. في أوائل شهر مارس ، باع Sun Hung Kai جميع الشقق البالغ عددها 352 في مشروع جديد بأكثر من 255 مليون دولار. ارتفعت أسعار المنازل القائمة بنسبة 7 في المائة على الأقل منذ بداية العام ، وفقًا لوكالة العقارات في هونغ كونغ سينتالين.

قال هيرون ليم ، الخبير الاقتصادي في Moody’s Analytics: “لم يشهد مطورو العقارات في هونج كونج تعرضًا للديون مثل نظرائهم في الصين”. في حالة حدوث انتعاش ، “يمكن لشركات هونغ كونغ أن تكون في وضع جيد”.