سحبت البنوك 60 في المائة من قروض الرهن العقاري للمقترضين ذوي الودائع الصغيرة منذ بداية العام ، مما يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة الحصول على قدم على سلم العقارات.
قام عدد من المقرضين إما بسحب قروض عقارية أو لم يعودوا بعد بمنتجاتهم من القروض إلى القيمة بنسبة 95 في المائة بعد الميزانية “المصغرة” للمستشار السابق كواسي كوارتنج في 23 سبتمبر ، وفقًا لبيانات من موقع المستهلك Moneyfacts.
أدت عمليات البيع في السندات الحكومية البريطانية في أعقاب بيان المستشار إلى ارتفاع تكلفة الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، حيث قامت معظم البنوك بسحب المنتجات للعملاء الجدد عبر مجموعة من أحجام الودائع. كانت قروض الإسكان التي تتطلب ودائع صغيرة هي الأشد تضررا ، حيث سعى المقرضون إلى التراجع عن الجزء الأكثر خطورة في السوق.
قال راي بولجر ، المحلل في سمسار الرهن العقاري جون تشاركول: “السبب في انخفاض عدد الصفقات في هذا المجال في الأسابيع الأخيرة هو أنه عندما يكون هناك شك متزايد في السوق ، سيتوقف المقرضون عن تقديم منتجاتهم عالية المخاطر”.
وأضاف أن البنوك ستهتم أيضًا بقدرة المقترضين الجدد على تحمل قروض عقارية كبيرة عندما ترتفع أسعار الفائدة. وقال: “المقرضون سيكونون أكثر صرامة فيما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف ، أو سيطلبون من المقترضين الحصول على درجة ائتمانية أعلى”.
قال سيمون جامون ، المؤسس والشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس للاستشارات العقارية ، إن احتمال انخفاض أسعار المنازل جعل 95 في المائة من منتجات القروض إلى القيمة غير جذابة للمقرضين.
وقال: “بالنظر إلى الاتجاه الذي يتجه إليه سوق العقارات ، لا يتطلب الأمر الكثير من أجل الحصول على قرض عقاري مرتفع القيمة مقابل الرهن العقاري”.
انخفض عدد الرهون العقارية بنسبة 95 في المائة من القرض إلى القيمة من 347 في بداية العام إلى 283 بحلول 23 سبتمبر ، يوم الميزانية “المصغرة” ، وفقًا لـ Moneyfacts. انخفض الرقم بشكل أسرع في الأسابيع التي أعقبت البيان المالي ، حيث انخفض إلى 135 يوم الجمعة – بانخفاض 60 في المائة منذ بداية العام.
انخفض عدد صفقات الرهن العقاري التي تتطلب وديعة بنسبة 10 في المائة بمقدار النصف تقريبًا ، في حين انخفض عدد صفقات الرهن العقاري التي تتطلب إيداعًا بنسبة 15 في المائة بنحو 40 في المائة. كما تم كبح الرهون العقارية التي تتطلب ودائع 40 في المائة ، مع انخفاض عدد المنتجات المتاحة بنسبة 45 في المائة منذ بداية العام.
قال الرئيس التنفيذي لأحد البنوك “الأربعة الكبرى” (Lloyds Banking Group و NatWest و HSBC و Barclays): “إذا كنت تتوقع ضغوطًا على أسعار المنازل ، فسنشهد بعض التراجع عن الإقراض المرتفع إلى- الرهون العقارية القيمة. “
قال ديفيد هولينجورث ، مدير سمسار الرهن العقاري L&C ، إن العديد من المقرضين لم يعودوا بعد إلى سوق القروض العالية القيمة في أعقاب الميزانية “المصغرة”. عادت شركة Accord Mortgages ، وهي شركة تابعة لجمعية Yorkshire Building Society ، إلى تقديم 95 في المائة من القروض العقارية إلى القيمة يوم الأربعاء.
“قروضها ذات المخاطر المرتفعة قليلاً ، ويتطلع المقرضون إلى المكان الذي من المرجح أن يكون فيه الطلب الأكبر [which is] قال.
قالت إليانور ويليامز ، الخبيرة المالية في Moneyfacts: “من المرجح أن يشعر المشترون لأول مرة بتأثير الظروف الحالية بشدة حيث لا تظهر أزمة تكلفة المعيشة أي علامة على تراجعها”.
وأضافت: “قد لا يكونون على الأرجح يبحثون فقط عن منتج رهن عقاري منخفض الودائع ، ولكن قد يكون لديهم أيضًا مخاوف بشأن تلبية متطلبات القدرة على تحمل الرهن العقاري.”
وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة الضغط على المقترضين من ذوي الدخل المنخفض. ووفقًا لـ Moneyfacts ، فإن متوسط معدل القروض العقارية بنسبة 95 في المائة إلى القيمة هو 6.64 في المائة ، مقارنة بـ 3.06 في المائة في بداية العام.
قال آرون ستروت ، سمسار الرهن العقاري في ترينيتي فاينانشال: “هناك أقل بنسبة 95 في المائة من القروض العقارية إلى القيمة وهي أكثر تكلفة. في الوقت الذي قد تعاني فيه دخول المشترين لأول مرة أكثر من غيرهم ، لدينا عاصفة مثالية من الأسعار تؤدي إلى ارتفاع الأسعار “.
