سيمدد البنك المركزي الصيني الموعد النهائي في نهاية العام للمقرضين لوضع حد أقصى لنسبة قروض قطاع العقارات ، وهي واحدة من أقوى التحركات التي اتخذتها بكين حتى الآن لتخفيف الضغط من أزمة الائتمان التي تعصف بقطاع العقارات في الصين.

إن توسيع بنك الشعب الصيني لـ “نظام الإدارة الجماعية للقروض العقارية” لديه القدرة على التأثير على 26 في المائة من إجمالي القروض المصرفية في الصين ، مما يمنح المقرضين ومطوري العقارات الذين يعانون من ضائقة مالية فرصة للتنفس وهم يكافحون من أجل البقاء على قيد الحياة في ملكية تاريخية. تراجع القطاع.

وفقًا لوثيقة تم توقيعها من قبل بنك الشعب الصيني (PBoC) ولجنة تنظيم البنوك والتأمين الصينية ، واطلعت عليها صحيفة فاينانشيال تايمز ، فإن المقرضين لديهم الآن المزيد من الوقت لتحديد نسبة قروضهم العقارية المستحقة إلى إجمالي القروض في البنوك الكبرى بنسبة 40 في المائة ، وقروضهم العقارية القائمة من إجمالي القروض بنسبة 32.5 في المائة.

التمديد هو الأهم في مجموعة تدابير الإغاثة التي وافق عليها محافظو البنوك المركزية و CBIRC في 11 نوفمبر ، وفقًا للوثيقة.

قال يان يوجين ، مدير الأبحاث في معهد الصين للأبحاث والتنمية E-house ، “إنه محور حيوي” ، مضيفًا أنه في حين ظل الضغط ضد الإفراط في الإقراض ، فإن الإجراءات وفرت الراحة للبنوك التجارية وتفسح المجال لإصدار قروض جديدة.

في حين أن بعض أكبر البنوك الصينية قد أوفت بالفعل بالموعد النهائي ، فإن العديد من المقرضين متوسطي الحجم والإقليميين يكافحون لتقليل حجم الإقراض العقاري بعد سنوات من الاعتماد الشديد على القطاع. يحتاج المقرضون الأصغر إلى تلبية نفس المتطلبات ولكن النسبة تختلف.

وأظهرت الوثيقة أن القروض المصرفية المستحقة للمطورين والاقتراضات من الصناديق الاستئمانية المستحقة في غضون الأشهر الستة المقبلة يمكن تمديدها لمدة عام.

وحث المنظمون البنوك على التفريق أيضًا بين مخاطر الائتمان بين المشاريع الفردية والمطورين وكذلك التفاوض مع مشتري المساكن بشأن تمديد أقساط سداد الرهن العقاري وحماية درجة الائتمان. وأظهرت الوثيقة أن المقرضين مدعوون أيضًا إلى جمع الأموال لشراء المشاريع غير المكتملة وتحويلها إلى منازل للإيجار بأسعار معقولة.

تم تصميم هذه التحركات لإبقاء خطوط الائتمان مفتوحة للمجموعات العقارية وتمكينها من إنهاء عمليات التطوير غير المكتملة. لقد جاءوا على خلفية مئات الآلاف من حاملي الرهن العقاري الصينيين الذين احتجوا هذا العام على شقق دفعوها بالفعل لتركها غير مكتملة.

تعد الحزمة أحدث علامة على أن بكين كانت مضطرة للتراجع عن إصلاحاتها الشاملة في قطاع العقارات وسط مخاوف من انهيار الائتمان وعدم الاستقرار الاجتماعي.

فاجأ السوق ارتفاع عدد حالات التخلف عن السداد وسارعت مبيعات الأصول من قبل مطوري العقارات الصينيين. تراجعت وتيرة القروض الجديدة في الصين وإجمالي التمويل الاجتماعي بوتيرة أسرع من المتوقع وسط تباطؤ الطلب.

شركة Evergrande ، الشركة الأكثر مديونية في الصين والتي تبلغ التزاماتها 300 مليار دولار ، تعرضت الأسبوع الماضي لخسارة قدرها 770 مليون دولار بعد البيع القسري لأحد أصولها الأكثر قيمة. كما تخطط لطرح قطعة أرض مقرها الرئيسي في Shenzhen للبيع بسعر يبدأ من 1.06 مليار دولار في المزاد.

تصاعد الضغط على مطوري العقارات في الصين على مدى عدة سنوات بعد أن أدخل المنظمون الماليون “ثلاثة خطوط حمراء” ، تحد من نسبة الدين إلى السيولة ، وحقوق الملكية والأصول على المطورين ، في محاولة لتقليص قطاع العقارات.

مع ذلك ، أثارت شدة الانكماش العقاري مخاوف من تباطؤ الأجيال في النمو الاقتصادي الصيني. وزاد من خطر انتقال العدوى إلى مؤسسات الحكومة المحلية المالية في الصين التي تعرضت بشدة لإقراض قطاع العقارات.

لم يرد بنك الشعب الصيني (PBoC) و CBIRC على الفور على الأسئلة يوم الأحد.

شارك في التغطية إدوارد وايت في سيول وتوماس هيل في شنغهاي