اعتادت ملبورن على الفوز بالأوسمة الدولية. بينما انتهى تشغيلها في المرتبة الأولى في مؤشر Global Liveability في عام 2017 ، فقد ظلت في المراكز العشرة الأولى كل عام منذ ذلك الحين. في قائمة 2022 – التي أصدرتها وحدة المعلومات الاقتصادية – سجلت علامات كاملة في التعليم والبنية التحتية وكانت قريبة من الكمال في تصنيفاتها للثقافة والبيئة.

ومن المقرر أيضًا أن تتفوق على سيدني باعتبارها المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في أستراليا بحلول عام 2032 ، حيث من المحتمل أن يصل عدد سكانها إلى 6 ملايين نسمة ، وفقًا لمركز السكان.

تزعم عاصمة ولاية فيكتوريا الشرف الأكثر مشكوكًا فيها ، على الرغم من كونها من بين أكثر مدن العالم انغلاقًا خلال الوباء ، بعد أن سجلت 262 يومًا تراكميًا بموجب ستة أوامر للبقاء في المنزل منذ مارس 2020. كما قد يبدو في تلك الأيام الآن ، فإن رغبة سكان ميلبورن في الحصول على مساحة أكبر وشواطئ أكبر في الضواحي على جانبي هذه المدينة على شكل حدوة حصان تستمر في التأثير على سوق العقارات في المنطقة.

في بلاك روك ، على بعد 18 كيلومترًا جنوب منطقة الأعمال المركزية في ملبورن ، قفزت أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها ، حيث ارتفعت بنسبة 30.6 في المائة إلى متوسط ​​2.35 مليون دولار أسترالي (1.56 مليون دولار) في العام المنتهي في ديسمبر 2021. بعد الارتفاع والانخفاض اللاحقين ، بلغ متوسط ​​السعر في العام حتى مارس 2023 2.375 مليون دولار أسترالي.

ارتفعت أسعار الضواحي الأخرى خلال حقبة الإغلاق للوباء ، ولا تزال تعكس جاذبيتها: في بورتسي الراقية ، بالقرب من طرف شبه جزيرة مورنينغتون ، على بعد 60 كيلومترًا من منطقة الأعمال المركزية ، يبلغ متوسط ​​سعر المنزل الآن 3.25 مليون دولار أسترالي. إلى الجنوب الغربي ، من بين ملاذات ركوب الأمواج Barwon Heads ، حيث يبلغ متوسط ​​سعر بيع المنزل 1.8 مليون دولار أسترالي – أعلى بكثير من متوسط ​​2019 ، الذي كان يحوم حول مليون دولار.

لم يكن سكان ملبورن يسعون للتو إلى تغيير جذري على مدى السنوات الثلاث الماضية ؛ لقد قاموا أيضًا بما يسميه الأستراليون “تغيير الشجرة” – الانتقال من الحياة الحضرية إلى الحياة في الريف. في ريد هيل ، في شبه جزيرة مورنينغتون – منطقة صناعة النبيذ الرئيسية ، بفضل مناخها المعتدل وتربتها الغنية – يبلغ متوسط ​​سعر المنزل ظلًا يزيد عن مليوني دولار أسترالي ، وفقًا لمحلل بيانات الممتلكات CoreLogic.

“لطالما كانت ريد هيل مكانًا شهيرًا لسكان ميلبورن لقضاء العطلات واللعب والراحة ، لكن الكثير من الأمور أحدثت تغييرًا في الشجرة خلال كوفيد. يقول بول ستايندل من Staindl Wines ، صانع النبيذ الحيوي في ريد هيل: “نحن على بعد ساعة فقط بالسيارة من منطقة الأعمال المركزية في ملبورن ، لذا يمكننا السفر إلى هناك بسهولة من الضواحي الداخلية”.

أدى هذا التشتت الذي أعقب الإغلاق لبعض سكان ملبورن البالغ عددهم 5.235 مليون نسمة إلى بث حياة جديدة في ضواحيها ، سواء كانت على جانب الخليج أو الريف أو المدينة الداخلية (ما عليك سوى أن تبتعد بضعة كيلومترات عن منطقة الأعمال المركزية حتى يُطلق على الحي اسم ضاحية) .

تقول أماندا مور ، المصممة الداخلية من الضاحية الداخلية لمالفيرن إيست: “ازدهرت مقاهي الضواحي حيث يتردد عليها كل من يعمل من المنزل خلال النهار ، ويبدو أن الأشخاص الذين قاموا بحركات ساحلية يبقون في أماكنهم”. على الرغم من أن عرض العمل المقدم لزوجها في المملكة المتحدة يعني أنها لم تعد موجودة ، إلا أنها تفتقد الكثير عن مسقط رأسها.

“ملبورن هي مزيج رائع لكونها مدينة كبيرة بدون بعض الجوانب السلبية مثل لندن أو نيويورك. يمكنك الحصول على منازل عائلية كبيرة بحدائق كبيرة وطرق واسعة والتنقل بوسائل النقل العام أمر سهل “، كما تقول.

تتمتع جيسيكا أودونيل ، مديرة المشروع وعداءة المسافات الطويلة التي تعيش في برونزويك ، وهي ضاحية يسكنها شباب متعدد الثقافات على بعد 5 كيلومترات من منطقة الأعمال المركزية ، بوجود “متاجر ومقاهي ومطاعم رائعة كلها على مسافة قريبة” وتضيف “يمكنني أجري نصف ماراثون في المدينة الداخلية على مسارات مخصصة “.

ومع ذلك ، فإن عمليات الإغلاق التي تليها العودة إلى الحياة الطبيعية قد حددت أسعار العقارات المحلية في رحلة سريعة. يقول روب كيرتن ، العضو المنتدب لشركة Peninsula Sotheby’s International Realty ، إن شبه جزيرة مورنينغتون وبيلارين شهدت “زيادات غير مسبوقة في الأسعار حيث أجبرت مستويات الأسهم المنخفضة المشترين الراغبين في دفع أسعار قياسية”.

ازدهرت مقاهي الضواحي حيث يتردد عليها كل من يعمل من المنزل خلال النهار ، ويبدو أن الأشخاص الذين يقومون بحركات ساحلية يظلون في أماكنهم

بعد الارتفاعات التاريخية لعام 2021 ، عندما ارتفعت أسعار ملبورن بأكثر من 17 في المائة في المتوسط ​​، على أساس سنوي ، تحولت في الاتجاه المعاكس العام الماضي ، حيث انخفضت بنسبة 9.6 في المائة. على سبيل المقارنة ، انخفض متوسط ​​سعر المنزل في سيدني ، والذي يزيد قليلاً عن مليون دولار أسترالي مقابل 743،554 دولارًا أستراليًا في ملبورن ، بنسبة 13.4 في المائة ، وفقًا لـ CoreLogic.

في عام 2023 ، تتوقع Knight Frank Australia انخفاضًا إضافيًا بنسبة 7 في المائة في أسعار العقارات السكنية في ملبورن. ومع ذلك ، فإنه يتوقع زيادة بنسبة 17 في المائة في الإيجارات ، بسبب نقص المخزون وزيادة الطلب من تزايد عدد السكان.

يتذكر جيمس توملينسون ، الشريك في وكلاء العقارات والمزادات في مارشال وايت ، الركود والتضخم في سوق العقارات حيث خضعت ملبورن لعمليات إغلاق وإعادة فتح بديلة. “رأينا [sales] تنخفض الأسعار بنسبة 10 إلى 20 في المائة في البداية ، ثم تعيد ضبطها وترتفع بنسبة تصل إلى 40 في المائة في بعض الحالات ، “كما يقول.

يقول ريس كولمان ، رئيس الاستشارات في Maker Advisory ، وهي وكالة شراء ، إنه بعد 10 زيادات متتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الأسترالي – من 0.1 في المائة في مايو الماضي إلى المعدل الحالي البالغ 3.6 في المائة – يظل سوق ملبورن “مضطربًا” . ويشير إلى انخفاض بنسبة 22 في المائة في مبيعات المنازل في شباط (فبراير) 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وتقليل الإدراجات الجديدة بنسبة 20 في المائة تقريبًا مقارنة بشهر شباط (فبراير) 2022.

الحديث الخفي عن “الظروف الاقتصادية الصعبة” – ليس فقط ارتفاع أسعار الفائدة ، ولكن تشديد الإقراض والحذر بين المشترين. وبينما يستمر الاضطراب ، أبلغت 44 ضواحي في ملبورن الكبرى – بما في ذلك خمسة من أغنى مناطق المدينة الداخلية – عن انخفاض متوسط ​​أسعار المنازل إلى أقل من مليون دولار أسترالي ، وفقًا لـ CoreLogic.

يقول كولمان إن الانكماش الاقتصادي قد أثر أيضًا على الشقق في بعض الضواحي “الأكثر عصرية”. “كارلتون ، على حافة منطقة الأعمال المركزية ، محاط بأفضل ثقافة ، والحياة الليلية ، والمطاعم والتسوق في ملبورن” ، كما يقول ، ومع ذلك فقد انخفضت أسعار الشقق هناك بنسبة 15.8 في المائة إلى المتوسط ​​الحالي البالغ 438 ألف دولار أسترالي. إنها قصة مماثلة في أبوتسفورد ، وهي منطقة صناعية سابقة على بعد 4 كيلومترات من منطقة الأعمال المركزية مع تحويل مواقع المصانع إلى مساكن ، حيث يؤدي انخفاض بنسبة 10.7 في المائة إلى ارتفاع متوسط ​​الشقة إلى 527 ألف دولار أسترالي.

في Toorak ، أحد أرقى أحياء ملبورن (يقول Curtain “تحتاج على الأقل 5 ملايين دولار أسترالي للعيش في منزل متواضع على مساحة تقل عن 1000 متر مربع”) ، ظل متوسط ​​السعر أعلى من 5 ملايين دولار أسترالي على مدى السنوات الثلاث الماضية ، ويقف الآن عند 5.9 مليون دولار أسترالي.

على الرغم من التكاليف المرتفعة التي يواجهها الأجانب منذ أن ضاعفت أستراليا رسوم الطلب للمشترين غير المقيمين في يوليو الماضي – فإن العقار الذي يبلغ سعره 2 مليون دولار أسترالي أو أقل سيتكبد الآن رسوم 26000 دولار أسترالي ، مقابل صفر بالنسبة للمواطنين الأستراليين – أبلغ الوكلاء عن تأثير ضئيل عند الطلب من الخارج.

“يشجع الدولار الأسترالي المنخفض نسبيًا مقابل اليورو والدولار الأمريكي العديد من مشتريات المغتربين ويعود المشترون الصينيون منذ أن فتحت الصين أبوابها مجددًا. يقول كيرتان: “التعليم هو العامل المحفز الرئيسي”. من المتوقع أن يستثمر المشترون الصينيون 3.2 مليار دولار أسترالي في العقارات السكنية الأسترالية هذا العام ، ارتفاعًا من 2.4 مليار دولار أسترالي العام الماضي ، وفقًا لبوابة العقارات الصينية Juwai.

يتم أيضًا تعيين سجلات الأسعار للممتلكات الراقية. في العام الماضي ، دفع إد كرافن ، الملياردير المشفر البالغ من العمر 27 عامًا ، 88 مليون دولار أسترالي مقابل قصر في شارع سانت جورج في توراك ، وهو أعلى سعر مدفوع لمنزل في فيكتوريا.

قد تكون فصول الشتاء الباردة والرطبة نسبيًا مصدر إزعاج شائع بين سكان ميلبورن ، لكن نمط حياة المدينة لا يزال مطلوبًا. “إنها مدينة تقدمية ومثيرة. يقول أودونيل: “أحب حقيقة أنه يمكنك العثور على أي شيء تريده هنا”. بما في ذلك الضواحي القريبة والبعيدة المدى لتغيير البحر أو الشجرة.

تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع تضمين التغريدة على Twitter أو تضمين التغريدة على الانستقرام