لم يتم بيع شقة واحدة جديدة الأسبوع الماضي في مشروع ضخم من 800 شقة في هونغ كونغ في إشارة إلى تراجع سوق العقارات الذي يجبر بعض أباطرة المدينة على القيام بعمليات بيع ممتلكات.
انخفضت أسعار المساكن الخاصة إلى أدنى مستوى منذ فبراير 2019 ، وفقًا لأحدث البيانات الحكومية. انخفضت قيمة الشقق المعاد بيعها بأكثر من 10 في المائة في عام واحد ، وفقًا لوكالة العقارات في هونغ كونغ سينتالين.
يتوقع المحللون والمطلعين أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة أو أكثر هذا العام ، على الرغم من أن الأراضي الصينية ألغت أخيرًا متطلبات الحجر الصحي الإلزامية الصارمة للفنادق الشهر الماضي.
قال سامي بو ، الرئيس التنفيذي لقسم ميدلاند ريالتي السكني ومقره هونغ كونغ: “الآن هو فصل الشتاء بالتأكيد لسوق العقارات”. “يفضل المشترون المحتملون موقف الانتظار والترقب.”
قال بو إنه في الدفعة الأخيرة المكونة من 139 شقة جديدة معروضة في المشروع السكني South Land ، الذي طورته شركة MTR Corporation و Road King Infrastructure المدرجة في هونغ كونغ ، لم يتم بيع شقة واحدة منذ بدء الجولة الأخيرة من المبيعات في 20 سبتمبر. يضم المشروع 800 شقة سكنية.
حتى الحوافز مثل كوبونات بقيمة 12000 دولار هونج كونج في المطاعم الحائزة على نجمة ميشلان لكل من المشترين الخمسة الأوائل لم تكن قادرة على إثارة الاهتمام. في المقابل ، شهدت جولة المبيعات السابقة في العام الماضي طلبًا قويًا مع أكثر من 2200 شخص يتنافسون على 160 شقة.
في Miami Quay ، وهو مشروع عقاري طموح في منطقة حضرية أعيد تطويرها في كولون – تم بناؤه بشكل مشترك من قبل بعض أقوى تكتلات العقارات المملوكة لعائلة في هونغ كونغ بما في ذلك Henderson Land Development و New World Development – قال وكلاء العقارات إن وحدتين فقط من 139 وحدة تم بيعها في اليوم الأول من البيع الشهر الماضي.
جعلت القيود الوبائية بموجب استراتيجية صفر كوفيد السفر إلى هونغ كونغ صعبًا على المستثمرين الصينيين من البر الرئيسي ، في حين أدى فرض بكين لقانون الأمن القومي إلى نزوح جماعي للسكان. كما أن ارتفاع أسعار الفائدة مقرونًا بضعف الاقتصاد في المنطقة قد أثر بشكل أكبر على المعنويات.
توقع تشارلز تشان ، المدير الإداري للتقييم والخدمات المهنية في وكالة العقارات سافيلز ومقره هونج كونج ، انخفاضًا يصل إلى 15 في المائة في أسعار المنازل هذا العام ، والذي قال إنه سيكون أسوأ أداء منذ أن ضرب وباء سارس المدينة في 2003. وأضاف تشان أن الاتجاه النزولي قد يمتد إلى العام المقبل.
قال محللو سيتي جروب إن سوق العقارات السكنية الخاصة في سنغافورة من المتوقع أن يشهد ارتفاعًا بنسبة 5 في المائة أخرى في عام 2022 ، إلى مكاسب إجمالية قدرها 9 في المائة هذا العام. خففت دولة المدينة والمركز المنافس لهونج كونج من إجراءات Covid-19 في وقت أبكر بكثير من الأراضي الصينية.
كان المطورون يقومون بعمليات بيع سريعة لزيادة الإيرادات. قام مطور الملياردير Li Ka-shing CK Asset Holdings بخطوة نادرة بالموافقة على بيع 152 وحدة سكنية جديدة بكميات كبيرة في منطقة المستويات المتوسطة الفاخرة مقابل 21 مليار دولار هونج كونج (2.6 مليار دولار).
وتقدر الصفقة أسعار الشقق بحوالي 62 ألف دولار هونج كونج (7900 دولار) للقدم المربع ، أي أقل بنحو ربع من متوسط سعر القدم المربع البالغ 84 ألف دولار هونج كونج الذي بيعت به الوحدات الأخرى في المشروع خلال العام الماضي. وحدة واحدة سابقا حطم رقما قياسيا في آسيا بسعر شراء يبلغ 459 مليون دولار هونج كونج أو 136 ألف دولار هونج كونج للقدم المربع.
قال إريك وونغ ، العضو المنتدب لشركة الأسهم الخاصة Bricks & Mortar Management ، إن أصول Li’s CK كانت على الأرجح تستعد لـ “نظرة مستقبلية أسوأ” في سوق العقارات من خلال اختيار البيع بالجملة بدلاً من تفريغ الوحدات للمشترين الأفراد ، الأمر الذي قد يستغرق شهورًا.
لاحظ الرئيس التنفيذي لشركة New World Development ، Adrian Cheng ، ملاحظة أكثر إيجابية.
وانخفضت عائدات المجموعة من التطوير العقاري في هونج كونج إلى 5.8 مليار دولار هونج كونج في العام المنتهي في يونيو من 7.8 مليار دولار هونج كونج في السنة المالية السابقة. لكن تشنغ قال في إفادة بالنتائج السنوية يوم الجمعة إن الطلب على الشقق السكنية سيعود على المدى الطويل.
شارك في التغطية هدسون لوكيت في هونج كونج